眼下（2011年），过多的房产已经是有毒资产

    今天，2011年2月17日，北京楼市新政开始了。其中，最主要的内容有：

       购买第二套房首付款不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍，并且将研究提高第二套住房贷款首付款比例和利率。

        拥有2套及以上住房的本市户籍家庭暂停购房；拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭暂停购房。

     无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭暂停购房。

    以往，“越调控房价越高”论者认为，只有保障供应才能够抑制房价。为此，规定商品房用地计划供应量不低于前2年年均实际供应量，并且在今年筹集保障房20万套以上，为2万户发放租赁补贴，竣工10万套保障房。

      应该说，严厉的房地产调控终于开始了。

      有人会认为，北京楼市新政不会认真执行。他们还可以说，一旦房价大幅下跌，新政就会停止。作为旁观者和评论者，这么说问题还不大。但是，假如投资者继续按照这样的思路去操作，风险就会增加了。

      中国的房价，已经达到了离奇的高度。各种措施，在房价的高点是能够起作用的。

     此时，拥有多套，也就是5套以上住房的人，从现在起应该提高风险意识。那些借钱买房的人，更要提前减持房产。房产是一种流动性很差的资产，下跌时很可能没有什么接盘。

     楼市新政有可能成为过眼云烟，更有可能继续深化。假如效果欠佳，在民生需求和民意的压力之下，调控很有可能从增量房产转向存量房产。到了那时，开征针对多套房产的高额房产税甚至遗产税，都不是不可能的。

    虽然在中国正义只是浮云，但是，如果有人认为可以用赚来的钱不断地买房，让后来者成为房奴，仍然属于痴心妄想。

     因此，我要指出，从现在起，过多的房产已经成为有毒资产。