上海楼市创下“史上最冷”又是谎言？

作者：金世遗
 
据《劳动报》报道，上海创下了“史上最冷” 的淡季，2月一手商品住宅的成交量仅17.2万平方米，是2004年5月有网上房地产数据以来的最低水平，一手商品住宅的平均成交价格也大幅回落到20946元/平方米，环比大幅下滑8.8%，与去年12月比，跌幅达16.5%。（人民网）

这个新闻真实吗？笔者以为，这又是一个假新闻。为何？因为，在利益的驱动下，当前纸媒被沦为开发商的“枪手”已是公开的秘密，也是报业界的“潜规则”。所以，为了钱，不要说上海总工会创办的《劳动报》会当枪手，就是由上海广播电视台、广州日报报业集团、北京青年报社联合主办的，实力很强的《第一财经日报》，也一样要当“枪手”，走“********”的赚钱之路。

事实上，《第一财经日报》是个“老枪手”。记得在2010年4月的时候，国家对楼市刚刚进行调控，《第一财经日报》就写了一篇《上海部分楼盘减价40万无人接盘，供求关系逆转》的文章。说上海市中心距世博园区最近的楼盘之一耀江花园（海上盛汇）的少数房东已开始抛售手中的二手房源。新政之前，一位房东以400万元挂牌出售一套约100平方米的二手房，在新政出台后已将价格下调至360万元，期待快速成交。但潜在买家显然不多，目前仍未售出。上海市中心大盘普陀区中远两湾城是温州投资者集中区域。该盘在3月份最高挂牌单价上摸至35000元/平方米，而目前回落至32000元/平方米，跌幅约为10%。（人民网）

然而，国人也都知道，距离2010年4月的楼市调控已近1年了的今天，上海楼市的供求关系不仅没有逆转，反而还在持续上升，房价也一样越涨越高。就拿上海的二手房市场来说吧，2010年4月23日 的安居客统计均价是20,605 元/平米， 比上月上涨2.51%；2011年3月11日二手房均价是22483元/平米，比2月上涨0.78%。两者的价格差价，小学生都会算的，是1878元平米。也就是说，从2010年的4月23日到2011年的3月11日，不到一年的时间，上海二手房的均价每平米上涨了1878元。更何况上海还出台了“限购令”、征收“房产税”等调控措施的城市，也一样绊不住房价上涨的脚步。由此可见，大家不需要更多的资料和证据，就可以看清《劳动报》报道的“上海创下了‘史上最冷’ 的淡季”，就是一个假新闻，就是“枪手”的所作所为。

事实上，开发商不要找枪手为其宣传，给住建部施压，调控政策也是无多少作用的，即便不取消，也一样阻止不了房价上涨的势头。因为，房价的上涨是由中国境内的“货币总量”来决定的，当中国境内的货币量达到极大的时候，人为控制又有多少的力量呢？又能起多大的作用呢？换句话说，前几年宽松的“货币政策”下，人民币的发行量远远超过总量；在资本市场放开，外国资本准入的情况下，外国资本在国内的货币总量上又加了一笔；在人民币对外升值的情况下，热钱大量流入，又在国内的货币总量上增加了一笔；美国大量印钞，在出口创汇的鼓励下，日益增加的外汇储备，又为境内货币增加了总量。试想，在如此大的货币总量下，在中国还没有更好的“保值产品”的前提下，房地产不是最好的投资品种，又是什么？同样，地方政府的土地财政，也决定了要保房地产市场。也就是说，地方政府只有保护好高价格的房屋交易市场，土地财政才能得以继续下去。只有土地财政继续下去，地方政府才有钱去建设保障房、增加社保投入等，否则，一切都将是空谈，都将成为泡影。这也便是大家看到的，不管楼市如何调控，是否出台限购令还是征收房产税，房价依然上涨的情景，原因便在于此啊！事实也证明，出台限购令最早的北京，在近一年的时间里，以2010年4月23日 为例，二手房价格从22,134 元/平米，涨到2011年3月11日的价格为25000元每平米，共涨了2866元每平米。

可见，房价上涨是必然的，已非人为可以调控的了。而中国只有面对现实，承受通胀，对内对外都贬值人民币，放开楼市，加快建设保障房，才可扭转乾坤，才能打胜经济保卫战。否则，因违背通胀规律，而将遭受更大的惩罚，后果必是惨不忍睹。